ساخت ویلا در کردان: در دولت ساخت و ساز روستا به دلیل زیاد شدن و رشد ساخت و ساز روستایی ، بسیار حایز اهمیت شده است . از طرفی هم جمعیت زیاد یک سری از شهر های شلوغ ، سبب الودگی و مشکلات زیادی شده است . جوری که یکی از سیاست های جمعیت برای کنترل این مسله به حمایت و پشتیبانی روستا نشینان کرده است . دلیل دیگر مردمان کوشای روستایی جزء قشر کم درامد هستند .
ساخت ویلا در کردان | انواع طراحی فضای سبز | ایده سازان
پس از وظایف قانونی دولت این است که از این قشر حمایت کند ، و برای نیاز های اولیه مثل مسکن و پوشاک و … قدم بر دارد .
علاوه بر ان ابعاد حقوقی و سیاسی ، از لحاظ فنی هم ساخت و ساز روستایی با ساخت و ساز شهری فرق می کند . در زمینه استحکام سازی و باز سازی های مسکن روستایی هم فرق هایی واضح در گوناگونی در نقشه های ساختمانی ، مصالح اولیه و …
وجود دارد . تا هنگام تصویب ایین نامه مرتبط با استفاده از زمین های روستایی و احداث بنا و تاسیسات در بیرون از محدوده قانونی حریم شهر ها در سال 1355 ، شروع به ساخت و ساز در روستا ها بدون مجوز قانونی بوده است .
ساخت و ساز روستایی بنیاد مسکن
از ابتدای تشکیل ، بنیاد مسکن در زمینه هایی مثل تهیه مصالح مورد احتیاج برای ساخت و ساز در روستا ، با مطرح کردن طرح های اجرایی برای ساخت و ساز مسکن در روستا و غیره بیان می کند . به اضافه بنیاد مسکن به عنوان بازوی اجرایی دولت در زمینه تامین مسکن ، سامانه های جور وا جور را برای خدمات رسانی خوب به به اشخاص مختلف طراحی کرده است . سامانه اینترنتی و سامانه عمران روستایی از پر اهمیت ترین این سامانه می باشد .
تراکم ساخت روستا
ساخت و ساز روستا مثل هر ساخت و سازی قوانین مختص خود را دارد ، یکی از همین قوانین رعایت تراکم ساخت می باشد . معنی این که می گوییم تراکم ساخت ، این می باشد که به نسبت تعداد جمعیت ثابت یک روستا ، در یک مساحت ثابت ، چه اندازه ای پتانسیل ساخت و ساز را دارد . طور دیگری بخواهیم بگوییم تراکم ساخت بحث فشردگی جمعیت در یک مساحت تایین شده از زمین می باشد . قوانین متبط با تراکم ساخت در روستا مطابق با ایین نامه به کار بردن ار اراضی ، احداث بنا و تاسیسات در بیرون از حریم شهر ها و نواحیه روستا منصوب سال 1391 تایین شده است .
مجوز ساخت و ساز یا پروانه ساختمانی روستایی
در بالا گفتیم که هر گونه ساخت و سازی به مجوز و یا همان پروانه ساخت نیاز دارد .
ابتدایی ترین قدم در اخذ مجوز و پروانه ساخت و ساز روستا ، مراجعه به دهیاری یا شورای روستا و ارایه دادن مدارک کافی برای گرفتن پروانه می باشد .
این مدارک شامل هویت های از جمله کارت ملی یا شناسنامه خود را همراه در خواست صدور پروانه ساختمانی به دهیاری یا شورای محل تقدیم کند .
هنگامی که در خواست کننده هدف احداث مسکن روی زمین خاصی که در مالکیت خود ان است داشته باشد ،
باید تمام مدارک مالکیت زمینه مثل سند رسمی را به در خواست خود ضمیمه کند .
هنگام صادر شدن پروانه ساختمانی روستایی ، اجرا کردن مرحله های ساخت و ساز در روستا طبق قانون های مرتبط با سازمان نظام مهندسی خواهد بود .
مرحله های گرفتن سند زمین در روستا
طبق ماده 133 قانون برنامه سوم توسعه ، صادر کردن مالکیت روستایی با اداره ثبت سند ها و احوال است .
بنا به این ماده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی وظیفه دارد به عنوان نمایندگی از سمت روستاییان ،
برای تمام روستاییان دارای شورای اسلامی و مرکز های دهستان ها نقشه تفکیکی
مورد احتیاج برای صدور سند زمین روستایی را به اداره ثبت اسناد و املاک واگذار کند .
اداره ثبت اسناد و املاک وظیفه دارد ، هنگام تکمیل بودن مدارک برای اراضی روستایی سند مالکیت تک برگ صادر کند .
رای دیوان در خصوص حریم رودخانه
از دیگر قانون های ساخت و ساز در روستا رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص حریم رودخانه می باشد .
طبق رای از طرفی که تصویب ایین نامه در محدوده حریم بستر رودخانه ها
طبق ماده 1 قانون توزیع عادلانه اب توسط وزارت نیرو و وزارت جهاد کشاورزی معین شده است .
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.